政府老说调控房价,但是房价为什么还是涨了?

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紫梦

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购房,对于大部分老百姓来说,太难了,由于各地房价涨多跌少,这意味着购房者购房资金的支出也是越来越多。如果手里没有个百八十万,根本就没有买房的勇气,事实的确如此,虽然国家的宏观调控政策自从去年以来一直缩紧,无数购房者仰首期盼房价能够回落,但是现实却是依然坚挺,甚至还处于涨势。目前,据有关机构统计,截至4月份,我国房价突破万元的城市已经超过60个,这其中有近1/3是三四线城市,一二三线城市普遍涨到万元以上。购房,对于大多数老百姓来说,成了可望不可及的事情,那么这是为什么的?

对于一二线城市来说,房价仍然还在上涨,主要是因为新房的供给难以满足需求,再加上限价政策使部分城市的新房与二手房的价格出现倒挂,又进一步激发了购房者的买房热情。国家自从2017年以来,一直在收紧宏观调控政策,逐步推出了“限贷,限购,限售限价”四限政策,在调控不断收紧的大背景下,一二线城市的房价同比已开始回落,这主要是因为限价措施完全限制了房价的上涨,但是开发商同时放慢了新房供给量,使得新房处于供不应求的局面上,从而使得房价还是只涨不跌,再加上有些人买涨不买跌的买房理念,导致一二线房价还处在上涨的状态。

对于三四线城市来说,房价大幅的上涨,近几个月以来都是处于领涨的态势。那这是为什么呢?三四线城市房价的上涨,并不是因为当地居民收入的提高,而是因为一二线城市购房需求的外溢以及拆迁货币化补偿导致的。一方面大城市购房需求的外溢是由于一二线城市的房价的房价居高不下,有不少的购房者就在城市的周边三四线城市进行置业来满足自己的住房需求,比如在北京的燕郊,在上海附近的杭州,就有许多买房者,特别是随着动车等一些基础交通工具日益提高的今天,这种情况日益增多。导致一二线城市周边的小城市房价的上涨;

另一方面是拆迁货币化补偿引起的,随着我国各地城市发展与扩张需要,以及国家基础建设的加速,原来的城中村、近郊区以及很多农村都纳入拆迁的范畴。以前拆迁,采取的手段包括原地回迁、异地安置以及货币化补偿等多种方式,拆迁户可以自由选择。但是现在,货币化补偿的比例在加大,同时金额也在上涨,由于房子被拆了,拆迁户自然就有购房的需求,一边是高库存,一边是不差钱的购房者,从而房价就涨了上来,这对于那些工薪阶层来说,买房的难度反而越来越大了。

针对这些情况,我希望国家尽快地实施那些解决房价居高不下的措施,来改变目前的这种状况,是老百姓不再是望房兴叹,安安心心地过上开心快乐的日子。

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