婚后卖了婚前的个人住房,再买的房属于夫妻共同财产吗?

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(一)婚后所得的某项财产全部是由夫妻一方个人婚前财产转化而成的认定。

无论个人婚前财产在婚后形态如何转化,例如由婚前货币财产转化为婚后固定财产(所有权需登记在出资人个人名下),或者由婚前固定财产转化为婚后货币财产,其财产性质是不变的,仍应被认定为个人财产。比如丈夫在婚前用个人财产购买了一套住房,并且产权登记在其名下,即使该住房屋买卖合同的签订及办理产权登记手续发生在婚后,离婚时该房屋仍应被认定为个人财产。

(二)婚后所得的某项财产有一部分是由夫妻一方婚前个人财产转化而成的认定。

双方婚后共同出资购买的财物通常情况下应被认定为夫妻共同财产,但是在离婚分割时还需充分考虑一方婚前个人财产价值在婚后新购买财产的价值中所占的比例,公平合理地予以分割。例如在夫妻关系存续期间,夫妻一方将个人婚前房产婚后变卖,双方又添加若干夫妻共同财产购买新的房产,离婚时应考虑婚前房产变卖价款在新购房价款中所占的比例,予以公平合理地分割。

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