哪些情况下名下有房,再买房还算首套房?

已邀请:

欣欣

赞同来自:

1:有商住房再买商品房算首套房

购房者先买商住房再买商品房算首套房,所以买房前要注意自己已拥有的房产是不是商住房,如果是就可以再去买商品房了,这是因为两者性质不同,所以没有影响。

2:有拆迁安置房但没有备案

因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋就是拆迁安置房。如果你有拆迁安置房但没有备案,再买房就算首套房。如果已备案,那就不算首套房。

3:未成年人与家人共有一套房产,成年后自己再买房算首套房

未成年人即未满18周岁的人与家人共有一套房产,成年后自己再买房算首套房。向银行借款买的也算首套房,不过需要交税。需要注意的是如果未成年人与家人拥有2套(含)以上的房产,再买房就不算首套房了。

4、在外地有房子但没有贷款,再买房算首套房

在非自己出生地有房子但没有贷款,再买房就算首套房。若在外地有房子且有贷款,那再买房就不算首套房了,因为贷款记录是全国联网的。

5:有小产权房再买房算首套房

小产权房没有房产证,也就是说无法在房地产系统中查询到,否则就是大产权房了。此外,买小产权房不允许贷款,所以也就不牵涉到银行贷款记录问题了,因此,有小产权再买房仍算首套房。

6:全款买房,但卖掉了,再买房算首套房

全款买房就没有贷款记录,而卖掉后,名下就没有房产,符合“无房无贷”的情况,所以再买房仍算首套房。

要回复问题请先登录注册