洪水告诉我们,什么样的小区、楼层不能买?

已邀请:

清风

赞同来自:

一、先测地势再买房
洪水来临时,房子的户型、朝向、配套等等,一切都是浮云!这次水患最惹眼的是含浦板块,除了地势比较高的中建麓山和苑外,像江山帝景、中海国际、汀湘十里等楼盘都不同程度受到影响。梅溪湖片区,应该是排水系统还可以,上游也没有太大的河水灌入,一条小河龙王港被隔绝在外,所以河水不犯湖水。

含浦板块,一方面是地势比较低;二是因为靳江河梳理得不太好;三是版块的城市建设不到位;四是有些小区的排水做得不到位。面对这些问题,购房者无法改变,所3层以下的,最好慎重考虑。

长沙城区大部分是平地,整体上的地势是北面高,南面低。河西地势低的是洋湖一带,河东地势低的是红星一带。

你说不要买地势低的地方,那我买在山上行不行?呵呵!房在高处得防山体滑坡!

梅溪湖南岸的小区,好几个都修在桃花岭下,临山咫尺。金星北龙湖那个小区,离南面的谷山很近。

如果买这种小区,至少不要买靠近山体的第一排,别以为前无遮挡、山景甚美,一旦来一次滑坡,泥石流直接冲入你的美宅。

二、湘江两岸的房子要谨慎

虽然平常卖得更贵一点,但是现在来看,湘江两岸的房子,不值得高估。暴雨天即便不倒灌到你家小区,但是湘江一片汹涌的浑水看起来并不舒坦。

在长沙,地势高于湘江、浏阳河、捞刀河、龙王港、靳江河的地段,再怎么涨水,都不会倒灌。如果一定要买江景房,西岸好于东岸。

东岸的房子朝向西南,虽说可以看岳麓山,但西晒。而西岸房子朝向东南,夏天东南风直接入室,还不西晒。

三、买对楼层,三层以下不建议买

不仅是采光不好,还容易回潮。洪水来时,一楼最容易淹。在一些地势低洼的区域,积水高度已经达到一层半,更有甚至,已经淹到了两层楼楼顶一旦进水,家具、家电、装修的损失非常之大,房子的五分之一会随水漂走。

不过买太高也不好,二十几层的房子,如果底下被洪水淹了,断了电,爬楼梯都爬死了,如果还把车停在小区,物业会打电话让你挪车,挪一次还好,挪几次就呵呵了。

四、多重视小区的排水体系

面对此次灾害,我们要反思的不仅仅是市政排水系统的功能问题,楼盘开发商也要做好防范措施。试想,一遇到大雨,因为排水不畅,小区内雨水无法及时排出而一片汪洋,会直接影响到居住,小区品质显然难以让人感到满意。

在看房的时,可以在雨天走访一下小区及周边,了解一下小区雨水口内管道走向,查看下沉空间的雨水管接入高度,以防倒灌,以及道路是否有严重的积水。

经过这次大水之过后,好的房子应该有了新的标准,并不是有多豪,有多贵,而是小区不淹水、车库不淹水、顶楼不漏水、有个好物业,这才是王道。
 

要回复问题请先登录注册