农村建房怎么办理“房产证”?需哪些资料?

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根据最新《房屋登记办法》第八十二条:依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋,可以依照本办法的规定申请房屋登记。因此,农民在宅基地上自建的房屋是可以依照该办法申请房屋登记。

依照该办法第八十三条:因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:

(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;
(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;
(六)其他必要材料。

申请村民住房所有权初始登记的,还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记,房屋登记机构受理登记申请后,应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的,方可予以登记。

当然,农民需要缴纳一定数额的办理费用:建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500-1000㎡的为300元,1000-2000㎡为500元,2000-500㎡以上的为1000元。(根据土地确权的政策,农村宅基地面积每户为220平米,但是由于各方面原因,农村一户多宅,宅基地超标现象普遍存在,只要是超标户在经济方面补偿了集体,就可以拿上相关证明缴费后办理)。

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