为何要限制个人购买“商改住”?

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老房子老办法,新房子新办法,住建委的表态透露出什么信号?昨晚,北京市住建委发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,严格执行商住政策、兼顾购房者合理利益是此次执行口径确定的大原则。

分析:

之前“商改住”的乱象主要出现在有限购政策的一线城市和热点二线城市,不少并不满足购房条件的人或者投资者借此来“暗度陈仓”,而开发商也为追求利润最大化,把商业办公项目设计、开发建设成住宅对外销售。对重点城市商住房进行适时调控,既可以保证房价平稳发展,打击投机炒房,又能保护购房者的正当权益——毕竟之前“商改住”销售给个人的过程中,存在大量误导购房者的嫌疑。

相关介绍:

在北京出台商住房执行口径前一周,上海也发布了整顿商住房新规,将停止审批公寓式办公项目,同时明确对已售未交付入住的商办类项目,要按照商业办公房屋功能进行全面整改,不符合商业办公要求的不得交付办理过户。

此外,广州、深圳和成都等城市也都先后发布了针对商办类项目的调控政策。这些政策对商办类在规划、建设、销售、使用、信贷等各环节实施“零容忍”的态度,短期看会压低这一细分市场的成交量,但从长期看,这能让商住房能借此摆脱模糊边缘的身份,做到有据可依。因此此类政策对于后续商住房市场的发展会起到积极的引导作用。

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