房产交易后如何办理土地证?办理程序及资料有哪些?

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白云

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《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条对土地和房产登记的程序做了如下规定:“房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”

《土地登记办法》规定,因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物极其附属设施涉及建设用地使用权转让的,当事人应当持原土地权利证书、变更后的房屋所有权证书及土地使用权发生转移的相关证明材料,申请建设用地使用权变更登记。

土地登记实行属地登记原则。申请人应当依法向土地所在地的县级人民政府国土资源行政主管部门提出土地登记申请。

申请人申请土地登记应当提交下列材料:(一)土地登记申请书;(二)申请人身份证明材料;(三)原土地权利证书;(四)地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标;(五)房屋所有权证书;(六)法律法规规定的完税或者免税凭证;(七)其他证明材料。其中,地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标可以由申请人委托有资质的专业技术单位进行地籍调查获得。

根据《湖南省城镇个人已购住房用地登记暂行规定》,属于划拨土地使用权的城镇个人住宅用地,在转让房产时,需办理土地使用权出让手续,补交出让金后,再申请变更土地登记。

程序:

申请→地籍调查→权属初审→颁发或者更换土地证书→注册登记→区国土资源局审核

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